“感谢法院对民营企业权益的高度重视，这个案子的解决达到了圆满的效果，我们彻底解脱了出来，不然，将造成巨额经济损失，严重影响企业的生产经营。”近日，重庆某民爆公司（以下简称民爆公司）董事长吴某专程来到重庆市第一中级人民法院，感谢法院执行干警为企业执行到账9800万元。据悉，单个案件一次性到账如此大的金额，且全案全执，这在该院执行局尚属首次。

    谁是潜在大买家？

    民爆公司之前与河北省三河市某轧钢有限公司（以下简称轧钢公司）订立合同后，一直未能收到对方应付的款项9800万元。2018年底，民爆公司提起诉讼并胜诉。2019年1月，民爆公司向重庆一中院申请执行。

    申请提出后，重庆一中院执行局第一时间安排执行干警前往海南、北京、河北等地查封被执行人的房屋、股权等财产。经查询得知，本案被执行人在三河市当地拥有一宗地块，目前已经大幅升值，可供执行。但是执行法官很快发现所涉地块情况十分复杂，因为轧钢公司涉及多起案件，该地块已经被法院、公安等多部门重复保全。想要将其成功变现，必须协调不同省市的各个部门、多个申请人，广泛联动或许才能奏效。

    经过进一步调查，另一个令人喜忧参半的情况出现了。某知名房企曾经为被执行人垫资，并计划收购这一地块，用以开发建设。经核实，该房企完全有能力清偿被执行人全部债务, 案件的执行似乎迎来了曙光。另外，该房企已经在这宗地块周围布局，实施了相关开发，这个地块对他们而言商业价值较大。但对市场上的其他购买人而言，因为其周边已被开发，难以连成较大片区，形成集群，所以价值可能会打折。为此，本案如果采取传统的评估、拍卖的方法执行，不仅耗时长，对企业的正常经营活动影响大，而且涉案财产可能并不足以支付被执行人全部债务，案件难以执行完毕。经过综合评估，由该房企收购本地块将是最优方案。

    针锋相对如何破？

    作为案外人的房企虽然愿意代被执行人偿还债务，却提出了一个令所有申请执行人都十分为难的条件——必须先解除对该地块的查封。

    但是，在尚未收到案款的情况下，各申请执行人并不愿意向法院申请解除查封措施。双方缺乏信任基础，在支付案款和解除查封措施的顺序问题上争执不断，案件一时陷入僵局。

    面对这样针锋相对的情况，本案如何破局？

    “表面上看，双方的诉求是相反的，但实际上利益具有一致性。”重庆一中院执行干警张晋鹏告诉记者，房企想要解除查封以便购买，而申请执行人坚持不解除保全，也是为了实现债权。“其实双方是有合作的基础，关键是如何在他们之间建立信任。”张晋鹏说。

    为此，重庆一中院提出了“二阶段分步骤”的做法：

    第一阶段，首先由房企提前准备好足额案款，通知各申请执行人。其次，接到通知后，各申请执行人向各自法院、公安机关提交预解封申请书。再次，根据预解封申请书，各个法院、公安机关制作好所有预解封裁定书和协助执行通知书，递交三河市不动产登记中心。

    第二阶段，首先，由不动产登记中心审核无误后通知房企。其次，房企接到通知后，即刻将案款打到申请执行人指定账户并提醒申请执行人确认。然后，申请执行人在收到案款半个小时内，必须向法院提交正式的解封申请书，否则承担返还案款并支付巨额赔偿金的责任。最后，根据正式的解封申请，不动产登记中心人员启动正式解封程序。

    法院的这一方案，得到了多方的认可。最终，本案按照既定步骤，顺利地进行了打款和解封等工作，案件得以圆满执行。