人民法院审理宅基地使用权纠纷案件，应根据宅基地所有权归国家或集体所有，任何单位和个人都不得非法侵占、买卖或者以其他形式非法转让的原则，参照历史和现实的使用情况，照顾生产和生活的实际需要，依法保护国家、集体和个人的合法权益，妥善处理。具体来说，有以下4条原则：

（一）依法保护国家、集体的土地所有权和公民、法人的土地使用权的原则

1、依法保护国家、集体的土地所有权。1963年9月27日《农村人民公社工作条例修正草案》的颁布，实行了农村土地公有化；1982年《宪法》规定，我国土地分别属于国家和集体所有，城市的土地属于全民所有即国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。这标志着城市土地国有化在全国的实现。《民法通则》、《土地管理法》也作了同样的规定。根据《土地改革法》关于“土地制度改革以前的土地契约，一律作废”的规定，土地改革前的旧契约不能作为确定土地权属的依据。人民法院审理宅基地使用权纠纷案件，应依据上述法律的规定，切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的土地（宅基地），任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。在审理案件时，人民法院对非法占用、处分宅基地的行为应一律确认无效；对以宅基地私有为借口而阻碍城、乡统一规划，不服从统一或个别调整和国家建设用地需要的行为，依法不予支持，并应承担赔偿责任。

2、依法保护法人、公民合法取得的土地使用权。

国有土地可以依法确定给全民所有制单位使用，使用国有土地和集体所有土地的单位和个人，由县级以上人民政府等级造册，核发证书，确认使用权。依法确认使用权的宅基地任何单位和个人不得侵犯。

（二）宅基地使用权随房转移的原则

房屋发生买卖、继承、赠与等法律事实的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”即在房屋交易时，应连同使用的土地一并转移，这是我国房地产交易中长期遵循的原则。”解放以来，我国一贯实行房屋所有权和房屋所占用土地使用权主体一致的原则，其具体内容是：不经取得土地使用权，不得进行地上建筑，地上建筑所有权转移时，连同所使用的宅基地一并转移。但农村宅基地使用人出卖房屋后，依法不得在申请使用宅基地，买受人若对所买房屋进行翻建、改建或扩建，符合宅基地使用条件的，要变更登记手续，换领新的宅基地使用证，否则，该宅基地会被依法收回。

（三）尊重历史、面对现实、兼顾双方利益以及有利生产、方便生活的原则

人民法院审理宅基地使用权纠纷案件时，既要尊重历史上已确权的事实，即对依法已确权的历史事实不能任意变动，又要看到已发生变化的客观事实，从有利于生产、方便生活的实际出发，依法保护双方的合法权益，即坚持原则性和灵活性相结合，实事求是、合情合理的解决宅基地权属纠纷。

（四）促进经济发展，维护社会安定团结的原则

一方面，土地的使用和经营管理情况直接影响到生产和经济的发展。及时、正确的处理好宅基地使用权纠纷案件，能够促进经济的发展。这类纠纷的妥善处理，不仅有较好的社会效果，同时也能取得较高的经济效益。

另一方面，宅基地使用权纠纷双方的对立情绪一般都比较大，矛盾易于激化。按照我国农村历来的传统，对于宅基地，则是寸土不让，并且很容易为宅基地权属而发生打架斗殴，甚至群众性械斗、集体上访等严重影响社会安定团结的事件。对宅基地使用权纠纷，如果处理方法不当或不及时，就很难解决矛盾，平息事态。